Felelősség épületkárokért, avagy a hófogó rács tényleges ára

Híradásokban gyakran visszatérő téma, hogy a rossz állapotú épületekről lehulló vakolat, homlokzat-elem, a tetőről lezúduló nagy mennyiségű hó, esetleg a homlokzaton nem megfelelően rögzített tárgy jelentős kárt okozott az épület előtt parkoló járművekben. Sőt, súlyosabb esetekben a lehulló tárgyak akár személyi sérülést is okozhatnak.

Ekkora hóomlásra azért nem kell számítani…

Mivel az így keletkező kár jelentős méreteket ölthet, fontos tisztában lenni azzal, hogy a jogszabályok értelmében ki köteles a kárt megtéríteni.

Főszabály szerint az épület tulajdonosa – társasház esetén a tulajdonostársak közössége – felel azért a kárért, ami az épület egyes részeinek lehullásával vagy az épület hiányosságai révén keletkezett. Ezen kártérítési kötelezettség alól az épület tulajdonosa kizárólag abban az esetben mentesülhet, ha bizonyítani tudja, hogy az építkezés, illetve az épület karbantartása során az előírásoknak megfelelően járt el, valamint az épület megfelelő állapotának fenntartása érdekében megtette az elvárható lépéseket.

A bírói gyakorlat következetes abban a tekintetben, hogy az épület hiányossága révén…